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外墙漏水的原因是什么，如何修复？

 房屋渗漏给住户带来---的不便和损失，也导致楼上楼下---。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，玻璃外墙维修，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修---法。

漏水的原因是什么，如何修复？

 根据规定，屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室防水工程的保修期为5年。根据漏水原因不同而漏水的维修方法？也不同，一般有以下几种：

1、相邻业主不做？

 相邻业主发生故障时，根据相关条规定，不同性质相邻房屋的自然损坏应及时修复，不得延误或---；否则，责任人应负责赔偿造成的损失。

2.保修期外因自然损坏导致防水层漏水怎么办？

 房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一在于房地产中不同的人之间存在结构上的连接或共享、共用的设备和附属建筑物，称为不同性质的毗连房屋。

3.保修期内管道损坏漏水怎么办？

 保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。

4.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

 一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；

5.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？

 房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。

屋面渗漏原因：  

 1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐---低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

 2.防水工操作人员技术素质低、无---，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。

 3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。  

 4.天沟落水口采用平铁蔑子，被杂物堵塞，建筑外墙维修，造成屋面局部积水过多而渗水。  

 5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。  

 6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。  

 7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。

 8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。  

 9.对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破掉，又采用---材料修补。  

 10.屋面防水节点处理不当。