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屋面渗漏原因：  

 1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐---低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

 2.防水工操作人员技术素质低、无---，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。

 3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。  

 4.天沟落水口采用平铁蔑子，被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。  

 5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。  

 6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。  

 7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。

 8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。  

 9.对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破掉，又采用---材料修补。  

 10.屋面防水节点处理不当。

外墙维修涂料施工步骤：

 满刮腻子：将腻子置于托板上，用抹子或像皮刮板进行刮涂，先上后下。根据---情况和装饰要求刮涂2～3遍腻子，每遍腻子不可过厚。腻子干后应及时用砂纸打磨，不得磨出波浪形，也不能留下磨痕，打磨完毕后扫去浮灰。

外墙涂料施工步骤：

 刷底涂料：将底涂料搅拌均匀，如涂料较稠，可按产品说明书的要求进行稀释。用滚筒刷或排笔刷均匀涂刷一遍，注意不要漏刷，外墙维修，也不要刷得过厚。底涂料干后如有---可局部复补腻子，干后砂平。

 刷面涂料：将面涂料按产品说明书要求的比例进行稀释并搅拌均匀。墙面需分色时，先用粉线包或墨斗弹出分色线，涂刷时在交色部位留出1～2cm的余地。一人先用滚筒刷蘸涂料均匀涂布，另一人随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。应防止透底和流坠。每个涂刷面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并应一次完成，以免出现接痕。首遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2～3遍涂料，视不同情况而定。